花 漾 大 樓 住 戶 規 約 ----花漾社區管理委員會組織規則

本花漾大樓依據公寓大廈管理條例訂定本規約條款如下,花漾大樓全體區分所有權人及住戶均有遵守之義務:
第一條

本管理委員會組織規則依據花漾大廈住戶規約(以下稱本規約)第五條規定訂定。

第二條

管理委員會由主任委員、副主任委員、財務委員及管理委員組成之。

第三條 管理委員之選任
一、

委員之選任以層為單位分層各選出委員 一 名、合計委員十 名。

二、

各棟區分所有權人得採不記名方式推選,票數最多者為委員,次多者為候補委員。

三、 前項之選舉得委託代理,但以同棟住戶為限。
四、 主任委員由委員互選之。
第四條 管理委員之解任
一、

因砥觸本規約第七、八條之規定,而當然解任者。

二、

累計三次未出席委員會議亦未指定代理者。

第五條 委員出缺及補選
一、

委員出缺由候補委員遞補後,委員出缺達九人以上時,主任委員應召開區分所有權人大會重新改選。

二、

補選或遞補委員之任期接續原出缺委員之任期。

三、 委員解任遞任應予公告。
第六條 委員職掌
一、

主任委員對外代表管委會。

二、

主任委員負責召集並主持管委會會議及區分所有權人大會。

三、

主任委員依本規約第七條之規定選任副主任委員及財務委員外,並得推舉其它執事委員,將部份職務委託處理。

第七條 委員會議
一、

管理委員會議應每二個月定期召開會議乙次,由主任委員召集主持之。

二、

1/3 以上委員請求召開會議時,主任委員不得拒絕。

三、 遇有臨時事件發生或用戶要求,主任委員得視實際情形召開臨時會。
四、 管理委員會議應有 1/2 以上之委員出席,討論事項應經出席委員 1/2 以上之決議通過。
五、

若委員出缺尚未補足時,委員之出席率以當時實際委員人數計算。

六、 無法出席會議或填寫委託書指定其他委員代理出席者,對會議議決之事不得提出異議。
七、

  委員會議應於一星期前通知開會時間、地點及議題。

八、

住戶得列席會議旁聽或陳述意見,但不得干擾會議之進行。

九、

  會議記錄應經主任委員、副主任委員、監察委員之審核閱簽方可公告。

十、

會議之進行,委員應徵求主席同意後發言,發言過長主席得予制止。

十一、 議會之表決數相同時由主席裁定。
第八條 管理委員會之職權
一、

  委任或僱傭管理服務人。

二、

  共用部份、約定共用部份之管理維護。

三、 執行區分所有權人大會議決之事。
四、

  管理費收入及基金等管理運用。

五、

  制定因管理需要之管理規則。

六、 其它一般性事務及社區服務。
第九條 其它事項
一、

本規則視為規約之一部份。

二、

本規則未規定者,授權管委會增補但須提報區分所有權人大會追認之。

規約訂於民國九十五年六月四日。